​马云又一次说中了？不出意外的话，2025年楼市将会迎来重大转变

马云又一次说中了？不出意外的话，2025年楼市将会迎来重大转变

2018年，马云当初预言的那句——“未来房价如葱”，你还记得吗？

像当时很多人听此一言，都是一笑了之，如今看来，这番话似乎要说中了。

01.

马云预言成真

当初房子如葱，都要接近现实了。

就拿最近几年得房地产市场的变化来说，除了一线城市还挺得住，其他城市似乎有点顶不住了。

有的地区价格已经跌幅达到30%，甚至有的腰斩。

一个做了十几年房产销售的朋友，以前一说到房子，就像打了鸡血一样，现在一提房子就直摇头，感觉卖房比卖白菜还难。

以前再差的房子挂出来，不到一周也能卖出去，现在呢？性价比再好的房子，挂半年也无人搭理，即使价格一降再降，市场依旧不买账。

就拿最新的数据来说吧，前十个月，全国商品房销售面积同比上一年少了近1/4，销售额更是惨不忍睹，直接少了3万亿。

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为啥大家都不买房了？

1、人口负增长，需求下降

统计局数据告诉我们，2022年开始，我国一直保持着人口负增长趋势。

去年少了85万，今年少了100多万，到2025年，情况可能更严重，预计估计会少200多万。

人越来越少了，房子卖给谁？

而且这几年老年人口也越来越多，以前60岁以上人口只有一个亿，现在都已经达到超三个亿了。

这些老人手上都有房子，有的还不止一套房，将来他们要卖房养老，市场上的房子岂不是更多了？

再反观年轻人，既要面临养老压力，又要直面收入增长放缓，双重现实压力之下，有的年轻人陷入入不敷出，每月三四千块钱的收入，养活自己都难，谈买房？只能是望楼兴叹！

2、库存压力大，待售面积增长

讲到库存压力，这几年新房市场房子越卖越多了。

2023年底，待售面积还只是六亿多平米，到2024年底就增加到了七亿多，同比上一年增长12.1%。

这种情况下，城市分化也越来越明显，大城市销售可能好点，毕竟人口虹吸效应摆在那。

但小城市呢？郊区就跟鬼城似的！

房子不好卖，房企就难了，回笼资金遥遥无期，也不知道还有谁会是下一个恒大，都在担心着。

据说2024年，已经有数千家房企破产。

预计2025年可能更糟。

3、国内外经济形势波动。

全球经济增速放缓，大家的收入预期都在下降，消费投资变得更加谨慎了，房子自然也会受到影响。

毕竟房子上下关联着几十个产业链，它作为核心，一旦出现下行，其他产业肯定也会受到牵连。

所以很多人都担心未来收入和工作稳定性下降，都不敢增加债务买房，能省则省！

.03

2025年会不会是个转折点？

我觉得十有八九。

1、人口问题

2025年的老年人更多了，买方主力军就越来越少，卖房养老的人越来越多，供需变化，价格不就降了吗？

要知道，2025年老年人口占比总人口达到了21%，这里面不少人的房子迟早得卖。

2、房企债务问题

据说2025年房企的债务比去年还多，光前100强房企就要还3万亿。这么多房企同时要卖房还债，价格不还得往下降。

3、房产税越来越近了

都在说房产税能给地方稳定税源，而且全会上也明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

所以说房产税离我们越来越近了，那些手上有多套房的家庭，是不是也该担忧持房压力了？

这种情况下，他们肯定得卖点出去，市场上的房子不就多了吗？

就像我有个朋友手上有六套房，以前得瑟自己是千万富翁，现在愁的觉都睡不着，小麦卖不出好价钱，不卖又担心房产税要来了。

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新变局，怎么办？

如今，很多房企已经开始另谋出路，房子卖不掉就开始转做长租公寓。

还有的开发商干脆转型做养老地产，建的养老院，护理院，环境堪比星级酒店。

甚至有的开发商干脆跑去干实业，造起了汽车，搞起了光伏，有的还跑去养猪、种地了。

现在市场都在逼着他们转型，再不变只能挨打了。

有头脑的房企们都开始转变思路，面对这种情况，咱们普通人怎么办？

买房还是租房？

我个人觉得，还是得根据你自己的需求来定，如果手上宽裕，确实又有住房需求，买好过租。

如果手头紧，就没必要勉强，还不如租房投资自己，趁现在多学点技术、开个网店、搞个副业，这都比贸然跑去买房强。

但怎么说都别躺平，现在创业的机会一大把短视频带货做自媒体，只要你愿意努力，总能找到适合自己的路子。

文末结语：

马云当初那话，谁都不当回事，如今快要说中了，大家又开始干着急。

其实也没必要慌，市场也不可能一夜崩盘！我们普通老百姓该怎么过就怎么过，该买就买，该租房就租房，别被市场搞得晕头转向。

不管怎么样，一句话得记着，房子是用来住的，不是用来炒的！

2025年纵使是个转折点，但也不是世界末日，有挑战自然也会有机遇，努力嘛，能找到出路！你说是不？

（文中图片来源于网络，侵删）