孙村片区的“中新国际城”？

关注东部片区尤其是雪山片区的朋友们，对于中新国际城肯定不陌生。中新国际城一直都是雪山片区性价比不错的项目，而且一期和二期交房之后，在业主中的口碑也很好。

而今天小U要给大家介绍的项目与中新国际城极其相似，甚至说是孪生兄弟也不为过，它就是——烯谷国际中心。

烯谷国际中心和中新国际城一样，都是由融创和建邦合作开发，而且都是刚需地位，产品结构也类似，可以说烯谷国际中心就是孙村片区的“中新国际城”。那么烯谷国际中心到底如何，是否值得购买？接下来就让小U给大家介绍一下吧。

土拍情况

2019年5月27日，济高控股、建邦集团、融创地产以307000万元的总价竞得孙村片区5宗土地，包含3宗住宅、2宗商业。其中，A-1地块楼面价5867元/平，A-2地块楼面价5887元/平，A-3地块楼面价5886元/平。

位置信息

位于孙村片区，地处济南高新区科创路西侧、春秀路东侧、世纪大道南侧，由济高控股、建邦集团、融创地产合作开发建设，物业为融创物业。

产品规划

项目包含7个地块，其中，A-1地块、A-2地块、A-3地块为住宅，B-1地块、B-2地块为商业地块，X1地块、X2地块为学校配建地块。

（项目地块规划图）

项目A-1地块规划20栋住宅，共1810户，容积率2.0，分为一期、二期和三期。包含3栋26层高层、1栋25层高层、11栋17层小高层、2栋16层小高层、4栋15层小高层。

（项目A-1地块鸟瞰图）

项目A-2地块分为一期和二期。其中，一期为配套商业；二期规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、2栋15层小高层。

（项目A-2地块一期鸟瞰图）

项目A-3地块共644户，容积率2.0，规划8栋18层小高层。

（项目A-3地块鸟瞰图）

（项目户型图）

周边配套

交通

项目紧靠世纪大道，现阶段有308路、321路、K162路、K163路等多辆公交车可直达项目。

教育

根据置业顾问的介绍，项目内部规划有18班制幼儿园和48班制小学，小学已签约山师教育集团。

商业

项目内部B-1地块、B-2地块以及A-2地块的一期为商业；项目附近有百联奥特莱斯、首创奥特莱斯，还有规划中的创意岛、华熙LIVE、蝴蝶谷。

销售情况

项目目前主推A-3地块，A-1地块一期基本售罄，二期和三期尚未建设。

2021年5月22日加推A-3地块1#楼，户型为103㎡三室，共108套毛坯房源。开盘当天成交89套，成交均价11600元/㎡，目前已基本售罄。

▲2021年5月22日加推楼栋分布

1#一单元(西)18F公摊20%

1#二单元(中)18F公摊20%

01户103㎡

02户103㎡

01户103㎡

02户103㎡

约11600元/㎡

约11600元/㎡

约11600元/㎡

约11600元/㎡

▲价格分布以及户型分布

光照分析

小U在售楼处了解到，目前项目即将加推2#楼，所以小U就以2#楼为例给大家分析一下光照。

判断依据：

依据（一）2#楼西南侧（7#）和2#楼南侧（3#）建筑物的总高度以及楼间距等

依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

工程进度

经过小U的实地勘测，A-3地块已售罄的1#、5#目前已经建设到10层左右，即将加推的2#目前已建设到3层左右。

户型点评

主力户型103㎡，3室2厅2卫

优点：

1、客厅带南向观景阳台，增加阳台深度，提高了空间感；

2、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足；

3、卫生间实现干湿分离并带有窗户，采光通风效果更佳；

写在最后

自2014年融创进入济南以来，在济南开发了不少项目，例如融创财富壹号、中新国际城、融创文旅城等等。从已经交付的产品来看，融创在雪山开发的中新国际城一期二期也已经交房，业主口碑还算不错，在济南来说属于中上水准，融创物业在济南也是名列前茅，所以融创的品质还是值得信赖的。

烯谷国际中心和近在咫尺的绿城桂语朝阳项目是直接竞争对手，而且两家也各有所长，例如桂语朝阳有洋房产品而没有高层，烯谷国际中心则相反，而且两者配套相同，价格也比较相近，小U建议大家还是详细比较两家的优劣之后再做决定。

买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。